Tin BĐS Baomoi Nhiều nơi nhà đất tăng giá gấp 2-3 lần

So với năm ngoái, giá chào bán nhà đất ở nhiều khu vực tỉnh thành khắp cả nước bị “thổi giá” tăng cao chóng mặt, thậm chí có tỉnh thành giá đất đã tăng gấp 2, gấp 3 lần so với cách đây chỉ hơn 1 năm.
Nhìn lại hơn một năm trở lại đây, thị trường BĐS ghi nhận giao du sôi động nhất từ trước đến nay. Phân khúc được nói tới nhiều nhất có nhẽ là căn hộ cao cấp ở các dự án. Nhưng ít ai biết rằng, nhà đất thổ cư lại đang âm thầm tăng giá chóng mặt ở nhiều nơi.
Trong khi 2 thành thị lớn, thành phố sầm uất nhất nước là Hà Nội và TP.HCM không nghi nhận mức biến động quá lớn về giá đất thì ở Đà Nẵng, Lào Cai, Sapa…lại đang là “điểm nóng” tăng giá.


Khảo sát giá nhà đất ở Đà Nẵng cho thấy đất thổ cư ở nhiều khu vực tăng phi mã trong hơn 1 năm qua, thị trường trở nên “nóng bỏng”. Khu vực ven sông Hàn, đường ven biển Phạm Văn Đồng, xung quanh trục đường Hoàng Sa-Trường Sa…có vị trí giá tăng gấp 2 lần so với năm ngoái.
Giá đất khu trọng điểm ven bờ Tây sông Hàn (Đà Nẵng), năm ngoái có giá trung bình khoảng 120 triệu đồng/m2 thì nay tăng lên khoảng 220 triệu đồng/m2, còn bờ Đông mặt bằng giá năm trước từ 20 -40 triệu đồng/m2 nay lên 40-50 triệu đồng/m2 tùy khu vực.
Nhiều vị trí đẹp, lô đất ven biển giá chỉ khoảng 50-70 triệu đồng/m2 hồi đầu năm nhưng nay lên tới 120-150 triệu đồng/m2. Đặc biệt là những lô đất nằm ven biển giữa đường Phạm Văn Đồng và Võ Văn Kiệt, nếu trước đây giá chỉ khoảng 40-50 triệu đồng/m2 thì hiện nay giá đã lên đến 150 triệu đồng/m2. Xung quanh mặt đường Trường Sa chao đảo từ 22- 30 triệu đồng/m2 khu quận Ngũ Hành Sơn.
Theo một môi giới tên Hiếu, đất Đà Nẵng phần nhiều là phân lô theo hình thức đền bù giải tỏa. Thị trường từ hồi đầu năm đến nay giao du “sốt nóng”, nền đất được mua đi bán lại nhiều lần nên bị “thổi giá” lên cao.
Ở một số địa phương khác, giá đất cũng được cho là tăng phi mã trong 2 năm qua. Điển hình như Lào Cai, Sapa dù là vùng núi nhưng giá đất ở thành phố Lào Cai đã tăng gấp đôi, đất Sapa “sốt” 3 lần từ 90tr/m2 lên 150-160tr/m2, tiếp đó lên 200-250tr/m2.
Theo lý giải của giới kinh doanh BĐS nơi đây, hiện tượng tăng giá đất diễn ra kể từ khi đường cao tốc Hà Nội –Lào Cai thông xe kể từ 2014, hơn nữa nhiều công trình hạ tầng ở khu vực đường xây dựng như cao tốc Lào Cai –Sapa, phi trường Lào Cai trị giá 5800 tỷ, cáp treo Fansipan đưa vào đã đưa vào khai thác…điều này khiến lượng khách du lịch đổ về Sapa tăng gấp nhiều lần. kinh doanh sầm uất, trong khi quỹ đất ở trọng điểm khan hiếm khiến giá bị đội lên cao.
Tại Tp.HCM, giá đất cũng đang tăng cao so với năm ngoái cục bộ ở một số khu vực. Trong đó, khu Đông đáng để ý hơn cả. tỉ dụ ở phường Trường Thọ (quận Thủ Đức) mặt bằng trung bình lô đất nền 100m2 năm 2015 có giá giao tế khoảng 27-28 triệu đồng mỗi m2 nay tăng lên khoảng 5-10 triệu đồng/m2 tùy vị trí, khu vực trong ngõ có mức tăng khoảng 3-4 triệu đồng/m2.
Ở một vài khu vực khác vùng ven Tp.HCM giá đất cũng đang tăng trông thấy. Khu Xa Lộ Hà Nội tăng từ 25-27 triệu đồng/m2 lên khoảng trên 30 triệu đồng/m2, một số khu quận 9 chao đảo tăng từ 13 triệu đồng/m2 lên 18 triệu đồng/m2, khu vòng xoay Phú Hữu năm 2015 còn giao tiếp 19-20 triệu đồng mỗi m2 thì nay đang được chào bán 25-26 triệu đồng mỗi m2; Quận Bình Tân, một số nơi như Tân Tạo, Nguyễn Cửu Phú, Tên lửa Residence…năm 2014 có giá chỉ khoảng 14 triệu đồng/m2 nay lên 25 triệu đồng/m2. Một số vùng rìa giáp với Long An như huyện Nhà Bè làng nhàng giá đất cũng tăng khoảng 2 triệu đồng/m2 lên mức từ 4 – 9 triệu đồng/m2.
Theo ghi nhận của giới kinh doanh, hồ hết các khu rìa nội đô Tp.HCM như Thủ Đức, quận 9, Bình Tân, Nhà Bè đều xuất hiện thiên hướng tăng giá liên tiếp đạt mức từ 25-30% so với năm ngoái.
Trong khi đó, giá đất ở Hà Nội lại ít biến động so với năm ngoái, thị trường đương đối ổn định. Theo nghiên cứu của CBRE, giá đất nền ở Hà Nội chỉ tăng nhẹ khoảng 1,3% so với năm ngoái.
Ở một số khu vực ven đô khi nhiều tuyến đường hoàn tất giá đất tăng cao hơn như Đông Anh tăng khoảng 10-15% so với 2015, khu vực An Khánh - An Thượng (huyện Hoài Đức), giá đất nền phổ thông ở mức 15 - 20 triệu đồng/m2, đất mặt đường ở mức 21-30 triệu đồng/m2.
Theo nhận định của Savills, hạ tầng, quy hoạch thành thị tốt đã tương trợ cho giao tế nhà đất. Giới kinh doanh địa ốc cho rằng, giá nhà đất ở Hà Nội không tăng nhiều bởi mặt bằng giá đã khá cao, có nhiều dự án BĐS nên thị trường cạnh tranh ác liệt.
Nhật Minh
Theo Trí thức trẻ

Read More

Dự án Lancaster Quận 4 - thông tin ngày mở bán chắc chắn.

Căn hộ Lancaster Quận 4
Căn hộ Lancaster Quận 4 thuộc dòng sản phẩm căn hộ cao cấp mang thương hiệu Lancaster đình đám đã thực hiện đầu tư và tạo dựng thương hiệu trên các vị trí chiến lược ở Tp HCM và Hà Nội, nay ngay tại Quận 4 thương hiệu này triển khai Căn hộ Lancaster Quận 4 ngay tại mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4.
Căn hộ Lancaster Lincoln thực hiện trên quy mô diện tích 8.414 m2, với 02 tòa căn hộ cao 38 tầng, và tòa văn phòng cao 7 tầng, 02 tầng hầm, mật độ xây dựng phần tòa tháp chỉ khoảng 20%, các căn hộ Lancaster Lincoln được thiết kế rất thông thoáng theo phong cách Mỹ. Tổng cộng có 565 căn hộ và 200 căn officetel sẽ được xây dựng tại đây sẵn sàng cung cấp cho thị trường, căn hộ thiết kế từ 1 đến 4 phòng ngủ, diện tích từ 54m2 đến 150 m2. Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ ở đây thuộc diện hoàn thiện cao cấp với phòng tắm, phòng bếp, nội thất nguyên liệu từ thương hiệu nức tiếng, sàn nhà, sàn phòng ngủ lót Gỗ.
Dự án Lancaster Quận 4 kết nối về giao thông.
Từ Dự án Lancaster Lincoln mất khoảng 5 Phút dễ dàng kết nối về trung tâm Quận 1, Chợ Bến Thành, Ủy ban Tp HCM, khu thành thị Phú Mỹ Hưng Quận 7, trọng điểm hành chính, tài chính mới Thủ Thiêm Quận 2.
Từ Căn hộ Lancaster Lincolntiếp cận Đại Lộ Võ Văn Kiệt, Mai Chí Thọ, Nguyễn Văn Linh dễ dàng kết nối liên vùng qua cao tốc, đường vòng đai trong vòng khoảng 5-10 phút.

Căn hộ Lancaster Lincoln Quận 4 tiện ích hoàn hảo.

hồ hết các tiện ích thời thượng trong một khu dự án cao cấp đều có tại Dự án Lancaster Quận 4, từ phòng Gym, Phòng Yoga, Hồ bơi trên cao, phòng Bar thư giãn . . .
Phục vụ nhu cầu tiêu khiển có phòng đọc sách thư viện, sân chơi trẻ thơ, phòng chiếu phim, karaoke . . .
Những ưu điểm nổi bật của dự án Lancaster Lincoln Quận 4- Căn hộ Lancaster Lincoln Quận 4 vị trí cực tốt, nằm trên con đường Nguyễn Tất Thành, dự định sẽ được đầu tư mở rộng trong thời gian tới, nằm sát ngay Quận 1, gần ngay lõi trọng tâm, dễ dàng tiếp cận các tiện ích công trong trung tâm thị thành mau chóng.
- Chủ đầu tư, đơn vị thi công đều là các thương hiệu rất lừng danh, đã khẳng định chất lượng và tăm tiếng trên thị trường, chất lượng công trình đã được khẳng định đó là thương hiệu Lancaster tiếng tăm.
- Căn hộ Lancaster Lincoln có tiềm năng hưởng lợi từ hạ tầng sắp đầu tư tiêu biểu là cầu nối từ Quận 4, Quận 7 với kinh phí đầu tư 1.250 tỷ đồng nối từ khu dân cư Him Lam Quận 7 qua Quận 4, Cầu Thủ Thiêm 3 dự kiến nối từ đường Tôn Đản qua Nguyễn Tất Thành và vượt sông Sài Gòn qua khu Thủ Thiêm Quận 2.
- Dự án Lancaster Quận 4 có chính sách tính sổ linh hoạt, với chính sách tính sổ rất nhẹ chỉ khoảng 5%/6 tháng, dự định tới ngày bàn giao căn hộ mới phải thanh toán, giúp cho khách hàng tiện lợi trong chủ động nguồn tài chính.
- Dự án Lancaster Lincoln Quận 4 thiết kế có trần cao, dự định chiều cao thông thủy là 3,7 m, giúp cho khách hàng thoải mái làm thêm gác xép, nới rộng diện tích dùng, như vậy mua căn hộ 1 phòng ngủ được căn hộ 2 phòng ngủ.
- Giá bán Dự án Lancaster Lincoln Quận 4 rất cạnh tranh, dự kiến chỉ khoảng 35 triệu/m2 mức giá bán thấp nhất trong các dự án cao cấp, với vị trí tốt như vậy.

- Ngoài ra tại Quận 9 sắp tới chúng tôi có nhận phân phối thêm dòng sản phẩm đẳng cấp đó là Vinhomes La Seine, quý khách có thể tham khảo thêm.

Read More

Tin tức Cafeland - Metro số 1 của TP HCM được kéo dài đến Bình Dương, Đồng Nai

Tin mới từ các trang báo trong ngày từ trang tin Baomoi về thông báo tuyến đường Metro số 1 đã được kéo dài.
Theo phương án dự định, từ ga cuối Suối Tiên (quận 9) xây đường tách khỏi Quốc lộ 1A kéo dài về phía Bắc khoảng 2 km, giáp giới với Đồng Nai và Bình Dương, để xây dựng một ga nút giao.
Ban Quản lý đường sắt thành phố TP HCM vừa kiến nghị UBND TPHCM tổ chức họp với tỉnh Đồng Nai và Bình Dương vào đầu tháng 11, bàn về hướng tuyến, vị trí nhà ga, phân định nghĩa vụ của từng địa phương khi kéo dài tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đến Dĩ An (Bình Dương) và TP Biên Hòa (Đồng Nai) trong tương lai.

Dựa trên đề xuất của Bình Dương và Đồng Nai, Ban Quản lý đường sắt đô thị thành thị làm việc với các nhóm nghiên cứu Nhật Bản.
Theo phương án dự định được nhóm nghiên cứu đề xuất, từ ga cuối Suối Tiên sẽ xây đường tách khỏi Quốc lộ 1A kéo dài về phía Bắc khoảng 2 km, giáp giới Đồng Nai và Bình Dương, để xây dựng một ga nút giao.
Từ ga nút giao này đến Dĩ An sẽ xây đường trục chạy dọc đường Mỹ Phước - Tân Vạn đến Dĩ An (phương án 1) hoặc đi qua khu trung tâm thị xã Dĩ An (phương án 2).
Từ ga nút giao đi TP Biên Hòa cũng có hai phương án, hoặc kéo dài qua đảo Hiệp Hòa đến trung tâm TP Biên Hòa, hoặc từ ga nút giao đến ngã ba Vũng Tàu.
Trước đó, UBND tỉnh Đồng Nai gửi công văn đến Bộ Giao thông tải và UBND TP HCM đề nghị kéo dài tuyến metro số 1 từ Suối Tiên đến ngã ba Vũng Tàu với chiều dài 4,7 km. Tỉnh Bình Dương cũng đề nghị kéo dài tuyến metro số 1 từ Suối Tiên đến Bình Dương với chiều dài hơn 1,8 km (hoặc 5 km). Mong muốn của 2 tỉnh là ăn nhập với quy hoạch được Chính phủ duyệt y năm 2013.
Dự án metro Bến Thành - Suối Tiên có tổng vốn 2,49 tỷ USD (hơn 47.000 tỷ đồng) khởi công tháng 8/2012. Theo thiết kế, tuyến đường sắt tỉnh thành này dài gần 20 km đi qua các quận 1, 2, 9, Bình Thạnh, Thủ Đức (TP HCM) và huyện Dĩ An. Trong đó, khoảng 2,6 km đi ngầm (3 nhà ga) và hơn 17 km trên cao (11 nhà ga). Công trình dự định được đưa vào khẩn hoang dùng từ năm 2020.

Hữu Công

Read More

Dự án Vinhomes La Seine là tên mới cho dự án Green City Sài Gòn?

Biệt thự Vinhomes La Seine Green City Sài Gòn.
Tên gọi của dự án Vingroup luôn được đồn đoán và bao vây của giới đầu cơ tên miền, và luôn có sự bất ngờ từ phút cuối, Biệt thự Vinhomes La Seine dường như được chọn chính thức cho dự án mới của Tập đoàn Vingroup thực hiện tại Quận 9, Tp HCM.
Trước đây có thông tin là Vinhomes Quận 9, Vinhomes Green City Sài Gòn, hay Vinhomes Thành Phố Xanh, hầu hết các tên miền liên quan đã được đăng ký.
Bất động sản khu đông, đặc biệt tại khu vực dự án Vinhomes La Seine dự kiến đầu tư là tâm điểm tăng giá bất động sản trong thời gian qua, theo thống kê giá bất động sản tại đây liên tục tăng từ đầu năm 2015 đến nay.
Theo thông lệ các bất động sản cao cấp luôn là những bất động sản có mặt tiếp giáp sông, giống như các dự án trước đây tập đoàn Vingroup đã đầu tư tại Tp Hồ Chí Minh, Vinhomes La Seine cũng nằm trong dạng này với mặt giáp sông Đồng Nai.


Vinhomes La Seine thuận lợi giao thông.
Tại vị trí dự án Vinhomes La Seine đang được đầu tư một hệ thống giao thông rất đồng bộ bao gồm:
– Đường vành đai 2, đường vành đai 3 kết nối cận vùng, liên vùng rất thuận lợi trong thời gian sắp tới.
– Dễ dàng tiếp cận các khu vực lân cận với các tuyến cao tốc hiện hữu Long Thành Dầu Giây và sắp được phát triển.
– Với đường D2, D3 kết nối với xa lộ Hà nội hiện hữu
Từ vị trí dự án  tiếp cận các tiện ích xung quanh rất thuận lợi:
– Về trung tâm thành phố thông qua cao tốc, về Mai Chí Thọ trong khoảng 20 phút.

– Đại học quốc gia Tp HCM và khu vực Làng đại học trong vòng bán kính khoảng 10 phút.

– Trung tâm hành chính mới của quận 9 trong vòng bán kính 5 phút.
Biệt thự Vinhomes La Seine tiện ích cao cấp
Dự án Vinhomes La Seine dự kiến sẽ có những tiện ích cao cấp giống như dòng sản phẩm nổi tiếng của chủ đầu tư đã thực hiện.

Bệnh viện Quốc Tế Vinmec, các dự án trước đây đã được chủ đầu tư ưu tiên phát triển bệnh viện để cung cấp dịch vụ khám chữa bệnh chất lượng cao cho cư dân. Dự kiến Vinhomes La Seine cũng không ngoại lệ sẽ được đầu tư một bệnh viện ngay trong dự án.

Tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập Gym, sân tennis, hồ bơi . . . sẽ được đầu tư hình thành nên hệ sinh thái hoàn thiện trong dự án.

Dự án biệt thự Vinhomes La Seine chính sách ngân hàng
Chính sách bán hàng dự kiến của Vinhomes La Seine Green City dự kiến cũng rất hấp dẫn với sự tham gia tài trợ vốn từ ngân hàng.
– Mức tài trợ vốn vay dự kiến lên đến 70%
– Thời gian cho vay lên đến 20 năm
– Ân hạn vốn vay trong thời gian đến 24 tháng.
– Hỗ trợ lãi vay lên đến 24 tháng
– Miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất.
Biệt thự Vinhomes La Seine Lời ngỏ.
Dự án biệt thự La Seine Green City vẫn chưa có thông tin chính thức từ chủ đầu tư, các thông tin dạng phỏng đoán theo kinh nghiệm và tổng hợp từ trang mạng.
Một dự án khác cũng ở dạng tin đồn chưa biết ngày chính thức ra mắt đó là căn hộ Sky Symphony nếu quý khách hàng quan tâm có thể liên hệ trực tiếp để nhận thông tin.
Quý khách hàng quan tâm dự án vui lòng liên hệ 0945.777.439 hoặc để lại thông tin điện thoại, email, chúng tôi sẽ liên lạc cung cấp đầy đủ thông tin chính thức ngay khi có.

Read More

Căn hộ Sky Symphony suy đoán thế nào có đáng tin?

Dự án Sky Symphony.
Sky Symphony một dòng sản phẩm căn hộ nghỉ dưỡng đánh dấu sự mở rộng lãnh vực kinh doanh của thương hiệu chuyên về môi giới bất động sản rất thành công trong thời gian qua đó là Khải Hoàn Land. Đang trong quá trình nghiên cứu phát triển đứa con đầu lòng được bố mẹ thai nghén và trông đợi rất nhiều, hứa hẹn sẽ mang đến thành công cho một thương hiệu phát triển bất động sản mới.
Hình ảnh hoạt động
Thương hiệu môi giới bất động sản có tiếng tại Việt Nam với hệ thống giao dịch chi nhánh và sàn giao dịch bất động sản tập trung trải dài từ Bắc vào Nam. Với lực lượng nhân sự môi giới lên đến 5 ngàn nhân viên, nguồn lực bán hàng hùng mạnh này đảm bảo phần đầu ra chắc chắn.
Kế thừa kinh nghiệm phân phối các dòng sản phẩm cao cấp của chủ đầu tư, phân tích các ưu nhược điểm của sản phẩm đã phân phối sẽ giúp cho dự án căn hộ Sky Symphony phát huy những điểm mạnh của một sản phẩm cao cấp, hạn chế thấp nhất các sai sót.
Vị trí Sky Symphony ở đâu.
Hiện thông tin chính thức từ chủ đầu tư chưa đưa ra nhưng dự kiến sẽ phát triển tại khu Nam thành phố Hồ Chí Minh, nơi đang thu hút khá nhiều nguồn vốn phát triển hạ tầng, nơi hạ tầng giao thông đã hình thành cơ bản. Cụ thể dự án căn hộ Sky Symphony sẽ được đầu tư tại khu vực Nhà Bè, với những trục đường giao thông chiến lược, liền kề khu Phú Mỹ Hưng danh tiếng với đầy đủ các tiện ích hiện đại.
Trong khu vực còn khá nhiều quỹ đất, rất nhiều dự án đã và đang triển khai khá thành công, khu vực có nhiều sông nước nên dự án dự kiến sẽ có mặt tiếp giáp sông, hồ có cảnh quan công viên cây xanh bao quanh.
Quy mô dự án căn hộ Sky Symphony.
Dự kiến dự án đầu tư trên quy mô khoảng 15.000 m2, với mật độ xây dựng khoảng 40%, tổng cộng 1.500 căn hộ thiết kế đẳng cấp được xây dựng.
Khuôn viên rộng thoáng với cây xanh, công viên, các tiện ích cao cấp nhất đều được đầu tư phục vụ nhu cầu cư dân sinh sống tại đây.
Các căn hộ đều có tầm view đẹp hướng sông, hồ và hướng về khu Phú Mỹ Hưng tuyệt đẹp, đẳng cấp, cảnh quan dự án ưu tiên tạo nhiều mảng xanh, giúp căn hộ đẳng cấp và hòa mình vào thiên nhiên giống như một căn hộ nghỉ dưỡng.
Tại sao nên sở hữu căn hộ Sky Symphony?
Với kinh nghiệm phân phối các dòng sản phẩm cao cấp nhiều năm sẽ giúp cho sản phẩm kế thừa các ưu điểm tránh các nhược điểm mà đối thủ gặp phải.
Dự án nằm tại vị trí thuận lợi gần các trục giao thông huyết mạch, gần khu đô thị phát triển giúp tiếp cận tiện ích nhanh chóng, dễ dàng.
Tiềm năng tăng giá, khi hệ thống hạ tầng giao thông hoàn thiện luôn là cơ hội tăng giá bất động sản, với các dự án đường vành đai 3, nút giao thông Nguyễn Hữu Thọ, Metro . . . là những yếu tố giúp dự án căn hộ Sky Symphony tăng giá trong tương lai.

Chính sách bán hàng ưu việt, với chính sách liên kết với ngân hàng tài trợ vốn giúp cho dự án căn hộ Sky Symphony có chính sách bán hàng cực tốt, cơ hội sở hữu căn hộ dễ dàng với chính sách bán hàng rất linh hoạt.
Thông tin dạng phỏng đoán, chân thành cảm ơn quý khách hàng đã đọc tin, vui lòng liên hệ hoặc để lại thông tin chúng tôi sẽ cung cấp thông tin đầy đủ cho quý khách.

Ngoài ra còn một số dự án khác cũng ở dạng tin đồn, chưa có thông tin chính thức ngày ra mắt đó là dự án Vinhomes La Seine

Read More

Tin tức 4 nhân tố có thể gây bất ổn cho bất động sản TP HCM - cafef.

4 nhân tố có thể gây bất ổn cho bất động sản TP HCM
Lệch pha cung cầu lớn dần, lực lượng nhà đầu tư thứ cấp ngày càng nhiều, tăng trưởng tín dụng - nợ xấu cao và thiếu chính sách hỗ trợ người mua nhà ở xã hội là 4 nguyên tố tiềm ẩn rủi ro cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Hiệp hội Bất động sản TP HCM vừa có báo cáo đánh giá thị trường nhà đất 9 tháng đầu năm kèm theo thông điệp cảnh báo đã xuất hiện những dấu hiệu chững lại, tiềm tàng nhiều nhân tố bất ổn.
Lệch pha cung cầu
Phân khúc thị trường bất động sản cao cấp đang tăng trưởng mạnh mẽ, nhiều các dự án bất động sản cao cấp - hạng sang, nghỉ dưỡng có dấu hiệu cung vượt cầu. Ngoài vùng lõi trọng điểm và khu tỉnh thành Nam Sài Gòn, TP HCM đang hình thành thêm một khu vực mới, hội tụ phát triển các dự án bất động sản cao cấp ở khu phía Đông thành phố qua địa bàn quận Bình Thạnh, quận 1, 4 và một phần quận 9, Thủ Đức cùng một số dự án cao cấp tại các quận 6, Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận.
Trong lúc phân khúc bất động sản nhà ở thương mại vừa túi tiền rất thiếu các dự án căn hộ 1-2 phòng ngủ, có giá bán lớp 15 triệu đồng/m2, tổng giá bán căn hộ tìm 1 tỷ đồng; rất thiếu dự án nhà ở thương nghiệp cho thuê giá rẻ từ 1,5 - 3 triệu đồng/tháng (như dự án căn hộ cho thuê 19m2, giá thuê 1,5 triệu đồng/tháng.
Thị trường cũng thiếu dự án nhà ở tầng lớp (toàn thành phố chỉ có 8 dự án nhà ở từng lớp được vay vốn ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng. 3 dự án nhà ở tầng lớp thực hiện bằng vốn của doanh nghiệp và 39 dự án nhà ở xã hội dự kiến khai triển trong 4 năm tới.
Nguồn cung nhà ở trong 9 tháng đầu năm 2016 theo số liệu của Sở Xây dựng đã công nhận 47 dự án bán nhà ở hình thành trong mai sau đủ điều kiện huy động vốn, bao gồm 23.462 căn hộ chung cư (tỷ lệ 96,6%) và 999 nhà thấp tầng, trong đó, sản phẩm bất động sản trung cao cấp và cao cấp chiếm tỷ lệ lớn; thiếu nhà ở thương nghiệp giá bán vừa túi tiền và nhà ở từng lớp phục vụ người thu nhập thấp thị thành, người nhập cư.

Ảnh minh họa
Gia tăng nhiều nhà đầu tư kinh dinh bất động sản thứ cấp
9 tháng qua, thị trường tiếp tục có sự gia tăng số lượng nhà đầu tư kinh doanh bất động sản thứ cấp mua để cho thuê, nhưng phần nhiều mua để bán lại kiếm lời, nhất là trong phân khúc thị trường bất động sản cao cấp và phân khúc trung bình khá, chiếm khoảng tầm 50% tùy theo dự án. Ngay cả đối với đối tượng là người nước ngoài đã mua nhà tại TP HCM, qua khảo sát của CBRE, cốt yếu nhằm để đầu tư, kinh dinh (38% mua để cho thuê; 21% mua để bán lại; chỉ có 29% mua để ở). So sánh với thời khắc bong bóng bất động sản 2007, tỷ lệ nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp đã chiếm đến khoảng 70%, thì tỷ lệ hiện giờ (tầng 50%) cũng rất đáng quan ngại. Riêng trong phân khúc nhà ở bình dân, căn hộ 1-2 phòng ngủ, giá bán hợp túi tiền thì ít hấp dẫn nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp (chỉ chiếm khoảng lùng 5%), vì tỷ suất sinh lợi thấp.
Tăng trưởng tín dụng cao và tăng nợ xấu
Tăng trưởng tín dụng TP HCM đạt 13,26% so với cuối năm 2015, tăng gấp 1,5 lần so với cùng kỳ năm trước. Lãi suất huy động tằn tiện giảm 0,3 - 0,4%; lãi suất cho vay trong lĩnh vực bất động sản ở mức khoảng 8,7 - 9,9%. Các doanh nghiệp bất động sản quy mô trung bình nhất là các doanh nghiệp mới thành lập vẫn khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng của ngân hàng. Tỷ lệ nợ xấu trên địa bàn đô thị chiếm khoảng 3,8% tổng dư nợ (trong khi chỉ tiêu nợ xấu dưới 3%). ngân hàng quốc gia (NHNN) đã đề nghị các tổ chức tín dụng thẩm định chém các dự án BOT, BT trước khi cho vay, kiểm soát rủi ro trong hoạt động cấp tín dụng vượt giới hạn, cấp tín dụng đối với khách hàng có dư nợ lớn, trong đó có doanh nghiệp bất động sản.
Thiếu chính sách hỗ trợ tín dụng cho người mua nhà thu nhập thấp
Tháng 1/2013, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 02 triển khai thực hành gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng để tương trợ thị trường bất động sản xử lý hàng tồn kho, nợ xấu, tương trợ người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở. Chương trình này đã hỗ trợ cho 56.181 cá nhân chủ nghĩa, hộ gia đình có nhà ở; góp phần giúp cho thị trường bất động sản phục hồi kể từ cuối năm 2013.
Đến nay gói 30.000 tỷ đồng đã giải ngân được 28.344 tỷ đồng, đạt 86,3%, trong đó, có 56.181 cá nhân, hộ gia đình đã được cam kết cho vay 27.480 tỷ đồng. Riêng tại TP HCM, gói tín dụng ưu đãi này đã giải ngân được 6.927 tỷ đồng cho 10.532 khách hàng. Trong đó, 10.525 cá nhân chủ nghĩa, hộ gia đình vay 5.520 tỷ đồng và 7 doanh nghiệp được vay 1.406 tỷ đồng đầu tư dự án nhà ở từng lớp.
Tuy nhiên, NHNN đã chỉ đạo kết thúc cấp tín dụng ưu đãi này cho các dự án nhà ở tầng lớp kể từ ngày 01/6/2016; và chỉ nối cấp tín dụng cho cá nhân, hộ gia đình đã ký hợp đồng vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng trước ngày 31/03/2016, giải ngân đến hết ngày 31/12/2016. Các trường hợp nhận nhà từ ngày 1/1/2017 trở đi không được tiếp chuyện giải ngân từ gói tín dụng ưu đãi mà phải chuyển sang vay tín dụng thương mại theo lãi suất thỏa thuận với nhà băng.
Gói 30.000 tỷ đồng về căn bản đã chấm dứt, trong lúc chính sách tín dụng nhà ở từng lớp chưa khai triển được nên người thu nhập thấp thị thành và các đối tượng chính sách chưa có thời cơ để tiếp cận nguồn vốn tín dụng ưu đãi để tạo lập nhà ở. Việc bố trí nguồn tái cấp vốn từ ngân sách cho các nhà băng cho vay mua nhà ở từng lớp vẫn chưa khai triển được.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM, nếu không được xử lý kịp thời, thỏa đáng 4 nguyên tố tiềm ẩn rủi ro trên, có thể gây tác động xấu đối với sự ổn định của thị trường trong thời kì tới.
Theo cafeland.

Read More

Vinhomes Landmark Riverside khi nào mở bán ra thị trường

Vinhomes Landmark Riverside.

Vinhomes Landmark Riverside thông tin mở bán chính thức vẫn chưa có, dù trên thị trường có khá nhiều đồn đoán, luôn là vậy các sản phẩm của Vingroup trước khi ra mắt luôn có nhiều thông tin "ngoài lề" khiến thị trường xôn xao, trông ngóng. Vậy Căn hộ Landmark Riverside có những gì khiến nhà đầu tư nóng lòng chờ đợi đến vậy hãy điểm qua các thông tin mạng để có hình hài tương đối về một sản phẩm hứa hẹn sẽ hot khi công bố.

- Nằm ngay cửa ngõ thành phố với quy mô lên đến 43 ha, khu đô thị Vinhomes Central Park được đầu tư với quy mô lớn, chất lượng đẳng cấp 5 sao, với biểu tượng kiêu hãnh là tòa nhà Landmark 81 tầng nằm trong top 10 những tòa nhà chọc trời cao nhất thế giới trong tương lai.


- Kế thừa được các tiện ích đầu tư trong toàn khu mang lại cuộc sống hiện đại đẳng cấp cho cư dân trong khu, và danh tiếng của nó là yếu tố tạo nên giá trị cho Căn hộ Landmark Riverside. Ngoài ra với công viên ven sông rộng lớn đến 14ha, được đầu tư rất bài bản và đẳng cấp, đây là lá phổi xanh của dự án cũng như của thành phố. Liền kề khu biệt thự đẳng cấp với top 88 căn biệt thự siêu sang thương hiệu The Villas, cư dân tại tòa nhà này cũng "thơm lây" từ những tiện ích và thương hiệu The Villas mang lại.

- Không ngoại lệ với các dự án thành công đó là vị trí, vừa tiện lợi giao thông khi có thể kết nối tất cả các tiện ích nội vùng liên vùng một cách thuận lợi nhanh chóng, có thể kể đến như đường bộ, đường thủy, đường Metro với nhà ga cách mấy bước chân. Ngoài ra dự án còn yếu tố đặc biệt quan trọng đó là giáp mặt sông với những tầm view đắt giá, rất khó để tìm ra một điểm trừ của dự án.

Vinhomes Landmark Riverside sự kết tinh sản phẩm 2 in 1.

- Kế thừa những ưu việt của sản phẩm tòa The Park gần sông nước, gần công viên ven sông với rất nhiều mảng xanh, tầm nhìn hướng sông tuyệt đẹp và thư thái. Những giá trị mà khu The Park đã minh chứng với những lần mở bán rất thành công để lại nhiều tiếng vang trong thị trường thời gian qua điển hình với tòa Park 5 huyền thoại.

- Mang dáng dấp tòa nhà đầu tư kinh doanh dịch vụ với những trang thiết bị hiện đại lần đầu được áp dụng tại dự án và được khách hàng đón nhận rất nồng nhiệt đó là tòa căn hộ Landmark Plus, hiện tại gần như không còn căn nào để bán từ tòa nhà này.

Vinhomes Landmark Riverside chừng nào ra mắt?
- Vẫn chưa có thông tin chính thức từ chủ đầu tư, tất cả chỉ là thông tin bên lề, sự đồn đoán của các "SEOer".

- Thông tin gần nhất về thời gian mở bán là dự kiến vào giữa tháng 11. (trước đó là giữa tháng 9).

- Đã có khá nhiều khách hàng đã xuống tiền giữ chỗ ưu tiên để chọn căn đẹp, nếu thực sự quan tâm kính mời quý khách hàng để lại thông tin, chúng tôi sẽ gởi thông tin ngay khi chủ đầu tư công bố.

- Ngoài ra thông tin đồn đoán còn có dự án Vinhomes Harbour City, dự án Vinhomes La Seine, Dự án Vinpearl Mũi Tấn, Vinhomes Cần Giờ, Vinhomes Thủ Thiêm . . . .

Read More

Dự án Tháp Mười Merito Khang Điền giới thiệu sản phẩm shophouse xây sẵn khu biệt lập giá ưu đãi.

Dự án Merito sắp sửa được mở bán.
Sau thành công của hàng loạt dự án đã phát triển trong thời gian qua tại Quận 9 như Mega, Melosa, Lucasta, chủ đầu tư Khang Điền tiếp tục giới thiệu ra thị trường một dự án bất động sản mới đó là dự án Tháp Mười Merito Khang Điền.
Dự án nhà phố Tháp Mười Khang điền tọa lạc trên mặt tiền đường Liên Phường, gần ngay vòng xoay Liên Phường, chỉ cách khu công nghệ cao với nhà máy Sam Sung danh tiếng chỉ khoảng 2 phút. Sức hút mãnh liệt từ bất động sản khu đông trong thời gian qua với nhiều siêu dự án sắp hoàn thành đi vào hoạt động, cộng với hạ tầng giao thông đang hình thành và thương hiệu nổi tiếng của chủ đầu tư Khang Điền tạo cho dự án Tháp Mười Merito Khang Điền sức hấp dẫn cao.

Ngoài ra còn có căn hộ có các dự án Vinhomes Golden River, hoặc Landmark Riverside Vinhomes thuộc dự án vinhomes central park cũng sắp bung hàng.
Vị trí dự án Tháp Mười thuận lợi giao thông.Từ dự án nhà phố Tháp Mười dễ dàng tiếp cận quanh vùng và liên vùng thông qua Vành Đai 2, Vành Đai 3, Cao tốc Long Thành Dầu Giây, Xa lộ Hà Nội.
Thông qua cao tốc Long Thành Dầu Giây, Mai Chí Thọ, Hầm vượt sông về trung tâm Quận 1 với 15 phút.
Mất 12 phút đến trung tâm Quận 7, Phú Mỹ Hưng thông qua cầu Phú Mỹ, Vành Đai 2.
Trong khoảng 10 phút tiếp cận các tiện ích tại An Phú Quận 2 như Metro, Big C, Vincom Mega Mall . . . .
Từ 5 phút đến 8 phút tiếp cận khu du lịch Suối tiên, Đại Học Quốc Gia, Đại học Giao thông Vận Tải, Ngã Tư Thủ Đức, Khu Công nghệ cao, Trung tâm hành chính Quận 9 . . .

Thông tin Merito Khang Điền.
Tổng quy mô dự án 3,1 ha, được xây dựng 131 căn nhà phố, biệt thự liên kế, shophouse diện tích đất nhà phố Tháp Mười Merito : 5x16m, 6x16m và 6x18m. diện tích biệt thự Tháp Mười : 8x16m , 8x18m , 8x20m , 10x20m và 15x20m.
Dự án đã thi công từ tháng 6/2016, dự kiến sẽ mở bán tháng 11/2016, bàn giao nhà trong năm 2017, tiêu chuẩn bàn giao là hoàn thiện bên ngoài, giao thô bên trong, kết cấu xây dựng đồng bộ 1 trệt 2 lầu.
Tiện ích tại Merito Khang Điền.
Phục vụ nhu cầu cư dân trong khu dự án có siêu thị Mini, Cafe, hồ bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng, phòng tập Gym, khu vui chơi trẻ em, lối dạo bộ công viên cây xanh . . .
Tiện ích ngoại khu trong khu vực lân cận, về trường học có gần trường Phú Hữu, Phước Long B, Trường quốc tế tại Quận 2, AIS, Việt Mỹ, ILA, tiện ích bệnh viện có Bệnh viện Quận 2, Quận 9, Phúc An Khang, Trung tâm mua sắm thương mại, siêu thị có Vincom, Metro, Big C, tiếp cận các tiện ích vui chơi giải trí , thể dục thể thao có Khu du lịch Suối Tiên, Sân golf Rạch Chiếc, Thủ Đức . . .
Tại sao nên sở hữu dự án Tháp Mười Merito Khang Điền?- Vị trí tốt:
+ Vị trí dự án Tháp Mười Merito nằm gần vòng xoay Phú Hữu dễ dàng kết nối giao thông với quanh vùng, liên vùng hay tiếp cận tiện ích trung tâm nhanh nhất.
+ Nằm trong tâm điểm nổi sóng bất động sản khu đông trong thời gian qua hứa hẹn tiềm năng đầu tư rất tốt do hưởng lợi từ việc hoàn thiện hạ tầng giao thông, và tên tuổi dự án đã và đang phát triển như Sam Sung, Fullright, Trung tâm hành chính Quận 9 . . .
- Chủ đầu tư uy tín, với các dự án được phát triển rất thành công và được thị trường đón nhận trong thời gian qua như Mega Khang Điền, Lucasta, Venica, Mega Village . . . tạo dựng nên tên tuổi Khang Điền trong lòng khách hàng, đặc biệt tại khu vực Quận 9.
- Pháp lý rõ ràng, minh bạch: Tất cả các dự án do Khang Điền phân phối luôn lấy yếu tố pháp lý minh bạch làm tiêu chí hàng đầu, nên dự án nhà phố Tháp Mười Khang điền cũng không ngoại lệ, tất cả đều có sổ hồng sẵn sàng hoàn công, bàn giao cho chủ sở hữu.
- Chính sách bán hàng ưu việt. Việc hợp tác chiến lược với Ngân hàng nhằm tài trợ vốn vay từ khoảng 55% đến 65% giá trị bất động sản, cộng thêm việc hỗ trợ lãi suất vay, ân hạn vốn vay đến từ chủ đầu tư hứa hẹn việc sở hữu bất động sản tại dự án dễ dàng hơn.

Ngoài ra trong khu vực còn có dự án rất tiềm năng của Vingroup đó là Vinhomes La Seine.

Read More